香港買樓費用 | LOFTER GROUP in Hong Kong
- ctfm214
- 2022年5月4日
- 讀畢需時 3 分鐘
已更新：2022年10月12日
LOFTER GROUP樂風集團作為一間急速冒起的本地發展商，被市場認定為年青有活力並創新的團隊。我們為市區重建項目注入創新元素，為城市注入新氣息。我們既會保育部份的古舊特色建築，亦會融入最新科技，全面展示「融舊創新」的精神。集團的項目跨越各個範疇包括住宅、商廈及工業大廈。
另外，即使是先買後賣，也可以向稅務局申請退稅。但要在買第二層樓時，預先繳交15%印花稅，然後在賣出舊單位後（半年至一年內），向稅務局申請退稅，並提交相關申請，請稅務局審核，通過審核後，申請人便會獲得退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊單位稅項的差價（15%-舊稅率）。
律師費
6個月至12個月以內
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換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。
原業主持有物業年期
3. 非住宅物業印花稅
張女士會被視為從李先生購入部分的業權。由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。
買家印花稅適用對象
按揭保險最高按揭成數上限（現樓）
【印花稅解構】買家印花稅 BSD 適用對象＋稅率＋計算實例＋常見問題
立即跳往： 為何要付印花稅｜ 住宅印花稅種類 ｜ 從價印花稅 (AVD) ｜額外印花稅(SSD)｜買家印花稅 (BSD) ｜遲交印花稅罰款 ｜常見問題
政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。
按揭火險要幾錢？
400萬港元以上至1000萬港元
向財務公司申請二按
2. SSD額外印花稅怎樣開始計3年？
一名香港永久性居民業主，把住宅轉讓予非香港永久性居民的外父 ，需要付買家印花稅嗎？
看完這篇章，相信對印花稅有了進一步了解，計算置業開支便更加得心應手，即上千居搜尋心水靚盤。
手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。
【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項
1. 首置印花稅
基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。簡單來說按揭額越高，分期越長，保費額就越高。若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。
$10,000,000 x 15% = $1,500,000
SSD額外印花稅常見問題：
非首置印花稅亦稱為DSD雙倍印花稅。任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。
最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。
按揭利率回贈比較：【按揭利率比較】各大銀行回贈及優惠一覽
換句話說，在首期以外，一層400萬的樓要預算的金額還有：
DSD雙倍印花稅常見問題：
常見問題
這適用於本港永久居民及首次置業上車，或交易時未持有其他住宅物業者，可獲豁免15% AVD 稅率，只需按第2標準稅率繳稅，較為優惠。如樓價是200萬元或以下，相關印花稅用劃一為100元，200萬元以上則是物業售價或價值的1.5%至4.25%不等，視乎樓價高低而定，樓價越高稅率就越高。(見下表)
如果是首置人士，根據政府的第2標準稅率計算，印花稅率為2.25%，稅項為78,750元（350萬元X 2.25%）。
2. 假如李先生為香港永久性居民，他在 2012年 11 月 1 日簽立臨時買賣合約，以 500 萬元購入一個住宅物業，在 2012 年 11 月 30 日簽訂正式買賣合約時加入張女士為物業的其中一位聯權擁有人。張女士並不是香港永久性居民，也不是近親。他們是否須就該項交易繳納「買家印花稅」？ 須繳納的「買家印花稅」是多少 ？
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